1980年的宅基地一户一宅最大面积为300平米算合法吗？为什么

农村实行一户一宅的宅基地政策，但是一户一宅到底怎样算？一块宅基地的标准面积有多少？看看2019年各地农村宅基地面积标准政策及规定。

农村村民一户只能拥有一处宅基地。“户”是指具有本村常住户口，除此之外还要享受及其资产分配的集体经济组织成员家庭。具体多少人为一户？基本是以公安机关印发的户口薄为准。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准来结合本地农村实际规划面积来分配。

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部责令退还非法占用地，限期拆除在非法占用的土地上新建房屋。

第一，对于宅基地的管理及相关的政策、标准，并不是一步到位的，有一个从没有到有、从不规范到规范的过程，所以对于因政策的不明确及管理的规范等历史原因形成的宅基地面积过大也是合法的。

这就是不能用现在的标准去要求以前，也是大家常说的法不所及过往。而且对于这一点的理解，一九九八是非常重要的一个时间节点，之前的因宅基地政策及相关管理的原因，占地面积过大的及不符合“一户一宅”条件的，都按遗留问题处理，都是合法的，都可确权。

第二，就宅基地政策中的“一户一宅”的宅基地面积，各地有细化执行的标准，并不是完全一致，300平方米的宅基地面积用现在的标准去套，在一些地方也是合法的。

南方地区因丘陵、山地较多，宅基地面积一般不会超过200平方米，而北方的平原、平坝地区，规定的宅基地面积就相对较大。如，河北规定）“坝上地区，每处宅基地不得超过467平方米”，又如大庆市规定“宅基地每户不得超过350平方米”。

综上所述，不管现在的宅基地政策对面积的规定是怎样的，上个世纪的宅基地绝大部分都应按合法的进行对待，至于1980年的300平米宅基地也应按合法的对待。

（本文图片来自于网络）

300平宅基地可以报建吗

需要报建。

农村建房报建手续： （一）在镇规划区（不含市县人民政府所在地的镇和特定地区）内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的，建设单位或者个人应当向乡镇规划建设管理所申请办理《建设工程规划许可证》，经审核符合规定后，由乡镇人民政府核发，报市县城乡规划主管部门备案。

（二）在村、乡规划区内使用原有宅基地和村庄规划预留宅基地建设村民住宅的，应当持村民户籍证明、宅基地使用证或其它能够证明宅基地真实情况的证明、村民委员会签署的书面意见，向乡镇规划建设管理所申请，审查合格后，由乡镇人民政府核发《乡村建设规划许可证》，报市县城乡规划主管部门备案。

（三）在村庄、乡规划区（不含特定地区）内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业以及农村居民集中住宅楼建设的，建设单位或者个人应当向乡镇规划建设管理所提出申请，报市县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

（四）在村庄、乡镇规划区外不得进行建设活动，确需建设的，应当在符合上位土地利用规划和城乡规划的前提下单独编制规划，报县级以上人民政府城乡规划主管部门批准，并取得规划许可后方能进行建设。